DER LUXUS VON HEUTE, DIE RUHELAGE ABSEITS DER STADT

Ort:

Bezirk Hollabrunn

Wohnfläche:

ca. 110 m²

Grundgröße:

249 m²

Zimmer:

Garage:

Doppelgarage

Lage:

Ruhelage

Heizung:

Zentralheizung

Kaminanschluss:

Anschlüsse:

Kanal, Wasser, Strom und Gas vorhanden

HWB:

48,7 kWh/m2 a

fGEE:

0,79

ERFOLGREICH VERMITTELT

LANDHAUS FÜR SPORTBEGEISTERTE und RUHESUCHENDE
Ziersdorf und Hollabrunn in wenigen Autominuten erreichbar

110 m2 Wohnfläche im Haupthaus + 45 m2 Nutzfläche (oberhalb der räumlich getrennten Doppelgarage), perfekt gepflegter Zustand und aufwendig renoviert-saniert, Gaszentralheizung mit Brennwertgerät, hochwertige Kunststofffenster mit Außenjalousien u. integrierten Insektenschutzgitter, kleine sonnige Holzterrasse, Regenwasserzisterne

249 m2 pflegeleichter Gesamtgrund in schöner Ruhelage.

Infos zum Schigebiet: 2 Schlepplifte, Langlaufloipe, gemütliche Schihütte, Flutlicht für Nachtschilauf, Rodelpiste

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss. möblierte Küche mit nostalgischem Holz-Zusatzherd, Wohnzimmer mit Direktaufgang in das für Wohnzwecke ausgebaute Dachgeschoss, Schlafzimmer mit Wasserbett (verbleibt im Objekt),

Dachgeschoss:derzeit 1 großes Studio (Schlafzimmer) mit ca. 42 m2 Nutzfläche und Blick über das Ortszentrum

DOPPELGARAGE: mit zusätzlich 45 m2 Hobby- Arbeitsraum (beheizbar) im Obergeschoss (eigener Eingang – räumlich getrennt vom Haupthaus – mit nur wenigen Schritten erreichbar)

Hervorragende Infrastruktur und Bahnstation (Verbindung Richtung Wien) in der Nachbarortschaft (ca. 4km) vorhanden, die Bezirkshauptstadt Hollabrunn (ca. 10 km Entfernung - ebenfalls rasch erreichbar.