CHARAKTER WIE EIN VIERKANTHOF – UNEINSEHBARER INNENHOF - VINOTHEK


Ort:
Nähe-Stockerau

 
Wohnfläche:
ca. 210 m²
Grundgröße:
1150 m²
Zimmer:
7
Balkon:
ja
Garage:
ja
Parkplatz:
ja
Lage:
im Ortsverband
Heizung:
Zentralheizung
Kaminanschluss:
ja
Anschlüsse:
Kanal, Wasser, Strom und Gas
Innenhof:
ja
Nebengebäude:
Weinkeller
Scheune:
ja
HWB:
263,2 kWh/m²a
fGEE:
3,25
Flächenwidmung:
Bauland-Agrar
Keller:
ja

ERFOLGREICH VERMITTELT

BEZIRK KORNEUBURG – ZWISCHEN STOCKERAU UND HOLLABRUNN

In wenigen Autominuten erreichen Sie die umliegenden Städte und Ortschaften: Stockerau, Hollabrunn, Göllersdorf, Sierndorf sowie den Golfclub Schönborn

2 eigenstände Einheiten (verbunden durch die zentrale Einfahrt –Durchfahrt in den befestigten und vollständig uneinsehbaren Innenhof möglich (derzeit keine Grünfläche vorhanden)

AUFTEILUNG DER BESTEHENDEN EINHEITEN:

ca. 40 m2 zentraler Eingangsbereich

Ehemaliger Gastronomiebereich (bei Bedarf mit vorhandener Aussattung):
ca. 37 m2 Schankbereich mit Gastzimmer + ca. 33 m2 Extrazimmer (direkt angrenzend)
ca. 42 m2 Extrazimmer mit Verbindungstüre zum anschließendem ca. 105 m2 Saal mit kleinem Podest am Ende (eventuell als kleine Bühne nutzbar) und Ausgang in den Innenhof, ca. 26 m2 Barbereich mit separatem Zutritt, Kühlkammer, Sanitärräume vorhanden (Kanal stillgelegt – WC Demontage)

Wohneinheit:
ca. 210 m2 Nutzfläche über zwei Etagen, 7 Zimmer (auch Durchgangszimmer), möblierte Küche, 2 Bäder und 2 Toiletten, Balkon mit Teilüberdachung

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich die Gastroküche mit ca. 14 m2 Nutzfläche (Ausstattung zum größten Teil noch verfügbar – wird auf Wunsch entfernt)

Nebengebäude/Räume:
ca. 40 m2 Holzschuppen überdacht, ca. 30 m2 Werkstätte (wurde als kleine Garage benutzt), 30 m2 zusätzliche Lagerräume

135 m2 Keller im Teilbereich der Liegenschaft (ehemaliger Gastrobereich) mit bestehender Ölzentralheizung + Gasanschluss zusätzlich vorhanden

Wunderschöne Vinothek mit gewölbter Kellerröhre (ca. 15 Meter) vom Innenhof begehbar

1.150 m2 Gesamtgrund (davon 273 m2 Grünland als kleiner Acker/Grünstreifen räumlich vom Objekt getrennt), restliche Widmung Bauland-Agrar (somit auch Tierhaltung möglich)

ALLES IST MÖGLICH: Wohnen, kleinere Kulturveranstaltungen, Lagerfläche, Tierpension usw.

Anpassung- Renovierungsarbeiten für ein zeitgemäßes Wohnen teilweise notwendig.





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